پروژه پاورپوینت طرح آماده‌سازی اراضی زکریا 2 مشهد بررسی طرح‌های بالادست و مطالعات پایه

خلاصه ای از پروژه:

طرح آماده‌سازی زکریا 2 مشهد با مساحت حدود 494 هکتار در جنوب مشهد واقع شده است. طرح جامع مصوب مشهد در سال 72، غالب کاربری پیشنهادی در این محدوده را مسکونی با تراکم کم در نظر گرفته و استقرار یک مرکز خدمات منطقه‌ای را نیز پیش‌بینی کرده است. تراکم خالص پیشنهادی 350 نفر در هکتار و متوسط تراکم ساختمانی 135 درصد تعیین شده، با تاکید بر تولید مسکن با الگوهای جدید و بدون تفکیک زمین به قطعات کوچک.

طرح تفصیلی مصوب بالادست، اراضی زکریا 2 را در ناحیه 2 از 8 ناحیه طرح جنوب بزرگراه آسیایی مشهد قرار داده و کاربری‌های مختلف را تدقیق کرده است. بر اساس این طرح، کاربری مسکونی حدود 20 درصد از مساحت کل را شامل می‌شود و مابقی به کاربری‌های تجاری، آموزشی، مذهبی، فرهنگی، بهداشتی، ورزشی، فضای سبز، پارکینگ، تاسیسات شهری، توریستی، صنایع سبک، ذخیره خدمات، دانشکده پیراپزشکی و شبکه معابر اختصاص یافته است.

مصوبات کمیسیون ماده پنج نیز تغییراتی در کاربری‌ها ایجاد کرده‌اند، از جمله تغییر کاربری از مسکونی به توریستی و از بهداشتی به آموزش عالی. با توجه به بایر بودن اراضی زکریا 2، امکان اجرای ساختمان‌های بلندمرتبه وجود دارد و سیاست‌های مدیریت شهری بر پرهیز از تفکیک قطعات کوچک، کاهش سطح اشغال و ارتقای کیفیت محیط مسکونی از طریق ایجاد فضاهای باز و سبز تاکید دارد.

مقایسه شاخص‌های طرح بلندمرتبه‌سازی مشهد با طرح زکریا 2 نشان می‌دهد که در زکریا 2 حداقل اندازه تفکیک زمین بزرگتر، تعداد طبقات کمتر، سطح اشغال مجاز ساختمانی کمتر و تراکم خالص مسکونی کمتری در نظر گرفته شده است. اهداف بازنگری شامل تامین نیازهای جدید شهری، کاهش سطح اشغال، توجه به ویژگی‌های طبیعی زمین، تدقیق کاربری‌ها، توجه به اصول طراحی شهری و ایجاد فضاهای رفاهی-تفریحی است.

مالکیت اراضی در محدوده طرح عمدتاً متعلق به مسکن و شهرسازی است و بخش کوچکی نیز متعلق به آستان قدس رضوی است. قیمت اراضی در داخل محدوده بین 200 تا 300 هزار تومان در هر متر مربع و قیمت آپارتمان‌ها نیز متغیر است. پتانسیل‌های بالقوه شامل ایجاد زمینه‌های سرمایه‌گذاری کلان، مالکیت یکپارچه زمین و سیاست‌های مدیریت شهری در خصوص ارتقای کیفیت محیط شهری است.

دنبال پروژه‌های دانشجویی آماده و قابل دانلود هستید؟ همین حالا این پروژه آماده را دانلود کنید و در وقت خود صرفه‌جویی کنید!

عناوین و فهرست کلی پروژه:

طرح آماده سازی زکریا 2**

**مطالعات پایه**
* بررسی طرح های بالادست مصوب و سیاست های توسعه اراضی زکریا 2
* پیشنهادات طرح جامع مصوب مشهد (مصوب سال 72)
* پیشنهادات طرح تفصیلی مصوب بالادست (79)
* مساحت کاربری های مختلف در محدوده طرح مطابق با طرح تفصیلی بالادست مصوب
* بررسی مصوبات موردی کمیسیون ماده پنج
* بررسی پیشنهادات طرح بلندمرتبه سازی مشهد
* مقایسه شاخص های طرح بلندمرتبه سازی و برنامه های طرح زکریای 2 مشهد
* اهداف بازنگری و سیاست های مربوطه
* سیاست ها و دیدگاه های کارفرما
* پتانسیل های بالقوه در محدوده اراضی طرح و ضرورت های جدید
* محدوده طرح
* بخش های همجوار

* مطالعات وضع موجود اراضی طرح و محدوده های اطراف
* سطوح کاربری موجود اراضی در داخل محدوده طرح زکریای 2 مشهد
* بررسی وضعیت موجود تاسیسات زیربنایی در محدوده طرح
* مالکیت اراضی در محدوده طرح و بخش های مجاور
* قیمت روز اراضی
* قیمت روز آپارتمان های مسکونی
* بررسی کیفیت ساختمان ها در محدوده طرح و بخش های هم جوار
* تعداد طبقات ساختمان ها در محدوده طرح و بخش های هم جوار
* شناسایی عوامل زیست محیطی جهت تنظیم فرصت ها و تهدیدهای محیط طبیعی در محدوده طرح
* عوامل آلوده کننده محیط زیست در محدوده طرح
* تنظیم فرصت ها و تهدید های محیط طبیعی
* ارزیابی امکانات سرمایه گذاری در محدوده اطراف زمین طرح
* بررسی خصوصیات اجتماعی و اقتصادی در محدوده اطراف زمین طرح
* الگوی مسکونی اقشار متوسط و متوسط بالا
* الگوی مسکونی اقشار متوسط پایین و پایین
* شناخت شبکه معابر در طرح های بالادست در محدوده طرح
* مطالعات ترافیک و حمل و نقل
* مطالعات وضع موجود اراضی طرح و کاربری های موجود
* موقعیت استقراری اراضی طرح و محدوده بلافصل
* مقاطع عرضی معابر در اراضی طرح و محدوده های اطراف
* ارزیابی وضعیت محدوده طرح به لحاظ دسترسی های مقیاس شهری
* پیش بینی وضعیت آینده ترافیکی در صورت تحقق طرح جهت پیشنهاد ورودی سواره به محدوده سایت
* بررسی وضعیت ترافیکی وضع موجود معابر محدوده بلافصل
* ارزیابی ویژگی دسترسی های اصلی حاشیه سایت به لحاظ کالبدی و سیمای شهری مطلوب
* تعیین ساختار دسترسی های داخلی به لحاظ ارتباط با شبکه اصلی هم جوار و هم چنین اراضی سایت
* سلسله مراتب عملکرد معابر
* نیاز به پارکینگ کاربری ها بر اساس ضوابط شهرداری مشهد

**مطالعات برنامه ریزی و طراحی**
* سیاست ها و راهبردهای کلان توسعه
* اهداف و دیدگاههای اصلی کارفرما نسبت به طرح
* سیاست ها و برنامه های کلان طرح
* راهبردهای کلان توسعه فضای کالبدی و طراحی شهری
* جمعیت پذیری و تعیین ظرفیت های توسعه مسکونی
* برنامه ریزی مسکن و الگوهای مطلوب تراکمی
* برنامه پیشنهادی خدمات مورد نیاز طرح
* تجزیه و تحلیل سایت به لحاظ ویژگی های کالبدی و اقلیمی
* وضعیت توپوگرافی اراضی طرح
* مقاطع طولی و عرضی طبیعی زمین
* وضعیت طبیعی زمین در محدوده طرح
* تعیین اراضی قابل استفاده به لحاظ شیب برای توسعه های شهری
* ویژگی ابنیه و بافت های موجود به لحاظ هم جواری با طرح های توسعه در سایت
* تجزیه و تحلیل دید و منظر در محدوده طرح
* کانون ها و محورهای بسیار شاخص محدوده طرح
* تجزیه و تحلیل نحوه استقرار بلوک های مسکونی و ساختمان های مرتفع
* بررسی وضعیت محدوده طرح به لحاظ شاخص های اقلیمی
* تعیین موقعیت های قابل استقرار ساختمان ها با توجه به اقلیم منطقه
* محدودیت های توسعه
* جمع بندی محدودیت ها و امکانات توسعه محدوده طرح
* پیشنهادات و ارائه الگوی طراحی
* مشخصات طرح پیشنهادی و پهنه بندی فعالیت ها
* کاربری مسکونی
* ساختار اصلی شبکه معابر (داخل و حاشیه)
* کاربری پیشنهادی
* پهنه بندی محدوده طرح
* موقعیت بلوک های مسکونی در محدوده طرح
* موقعیت خدمات ویژه مقیاس منطقه و فرامنطقه
* موقعیت خدمات شهری با مقیاس مختلف
* موقعیت ارتفاعات، فضاهای سبز و مسیرهای پیاده، دوچرخه
* پلان جرم گذاری محدوده طرح
* نمونه طراحی بلوک های مسکونی محدوده طرح
* نمونه دید پرنده بلوک های مسکونی محدوده طرح
* نقد طرح
* مقایسه میان مطالعات پایه صورت گرفته توسط مشاور و طرح نهایی پیشنهاد شده