طرح شهرسازی و کارگاه برنامه ریزی شهری شهر جدید گلبهار مشهد

پروژه طرح شهرسازی و کارگاه برنامه ریزی شهری شهر جدید گلبهار مشهد

معرفی محدوده بررسی :

مطالعات شهر جدید گلبهار در اجرای سیاست ایجاد مراکز اقماری اسکان جمعیت برای شهرهای بزرگ کشور از سال 1366 در دستور کار قرار گرفت. ایجاد شهرهای جدید در مدار شهرهای بزرگ به منظور کنترل توسعه پیوسته این شهرها و هدایت اسکان جمعیت در محدوده اطراف آنها و جلوگیری از نابودی اراضی کشاورزی اطراف شهرها و اسکان بی رویه جمعیت، یکی از سیاست های مهم وزارت مسکن به شمار می آید.

بر اساس مطالعات طرح توسعه و عمران شهر و نفوس مشهد که الگوی توسعه آن در سال69 به تصویب رسیده، جمعیت این شهر در 25 سال آینده به 5.8 میلیون نفر خواهد رسید که اسکان این جمعیت در محدوده بافت پیوسته آن مقدور نمی باشد. لذاپیش بینی شده  که 1.5 میلیون نفر از این جمعیت در 3 شهر اقماری در اطراف مشهد اسکان یابند.این روند به صورت چند فاز اعمال گردیده است.

شهر گلبهار به 4 ناحیه تقسیم شده است که کلیه فعالیت های اماده سازی در 2 ناحیه 1 و 3 که شامل 12 محله می باشد که تا سال 82 تنها 4 محله (پردیس ،پرند ، خاوران  و فرهنگیان )به بهره برداری رسیده و دارای سکنه می باشند. با توجه به جمعیت این شهر و روند طی شده در آن مطالعات طرح در بحث مسکن ، الگوی سکونتی شهر را در افق طرح 1395 به صورت ترکیبی از واحد های مسکونی ویلائی و آپارتمانی با متوسط زیر بنا 113.5 متر پیش بینی شده بو که در حال حاضر می توان این دسته بندی را در شهر مشاهده نمود.

فهرست پروژه:

شناخت و سنجش وضع موجود محدوده مورد مطالعه

مقدمه

معرفی اجمالی محدوده مورد مطالعه

شناخت حوزه راهبردی محدوده

تقسیمات سیاسی

تاریخچه شهر جدید گلبهار

مطالعات اقلیمی ،جغرافیایی و طبیعی  شهر جدید گلبهار

تشخیص نوع اقلیم

مطالعات عناصر اقلیمی شهر جدید گلبهار

جهت استقرار ساختمان ها

بررسی شیب و توپوگرافی شهر گلبهار

ارزش های طبیعی شهر گلبهار

مطالعات اقتصادی شهر جدید گلبهار

بررسی های اقتصادی و تعیین عملکرد و نقش غالب اقتصادی شهر

مطالعات اجتماعی شهر جدید گلبهار

رشد جمعیت شهر گلبهار

بررسی ترکیب سنی و جنسی جمعیت شهر گلبهار

پیش بینی بعد خانوار و تغییرات آن

پیش بینی توزیع درآمدی اقشار اجتماعی شهر جدید گلبهار

مطالعات عملکرد و فعالیت

مطالعات کالبدی

بررسی الگوی فضایی

مطالعات فضاهای همگانی

مدیریت شهر گلبهار

شناخت حوزه محلی

بررسی وضعیت فرهنگی حوزه محلی

بررسی وضعیت اقتصادی حوزه محلی

بررسی نحوه مالکیت در حوزه محلی

بررسی نظام جمعیتی حوزه محلی

بررسی نظام  کالبدی فضایی در حوزه محلی

روند ارائه شکل ساختمان ها در حوزه محلی

تعداد طبقات در حوزه محلی

مصالح نما در حوزه محلی

قدمت ساختمان ها و بنا ها در حوزه محلی

روند ساخت و ساز واحدهای مسکونی در شهر گلبهار

بررسی وضعیت زیر ساخت های اجرا شده

بررسی وضعیت فعالیت ها و عملکردی در حوزه محلی

کاربری اراضی در حوزه محلی

بررسی عملکرد و فعالیت در حاشیه معابر

بررسی وضعیت دسترسی و حرکت در حوزه محلی

جمع بندی