پروژه استانداردهای طراحی مجتمع مسکونی

خلاصه‌ای از پروژه:

**پاراگراف اول: اصول طراحی مجتمع مسکونی و مراکز شهری پویا**

طراحی مجتمع‌های مسکونی و مراکز شهری موفق باید فراتر از صرفاً تجمیع کاربری‌های گسسته باشد و به ایجاد فضایی زنده و پویا با محوریت تعاملات اجتماعی، تجارت و فعالیت‌های فرهنگی توجه کند. این امر مستلزم تلفیق نهادهایی مانند کتابخانه‌ها و موزه‌ها با کاربری‌های تجاری مدرن و ایجاد فضاهای چندمنظوره است که در آن هر جزء به نوبه خود دارای فعالیت‌های متنوع باشد. برای ایجاد حس مکان، باید به ویژگی‌های شاخص جامعه، ورودی‌های سمبولیک، انتخاب سایت مناسب، استفاده از المان‌های هنری و برگزاری مراسم اجتماعی و مذهبی توجه کرد و تعادلی میان اصول زیبایی‌شناختی و عملکردی برقرار نمود. تشویق مردم به مشارکت در خلق و مراقبت از فضا نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

**پاراگراف دوم: ملاحظات دسترسی، ترافیک، طراحی فضاهای مردمی و ضوابط ساخت و ساز**

دسترسی آسان به کالاها و خدمات، هم برای خودرو و هم برای پیاده‌روها، می‌تواند نیاز به حمل و نقل عمومی را کاهش دهد. با این حال، توسعه مسیرهای پیاده‌رو، مدیریت ترافیک و تامین پارکینگ ضروری است. طراحی چندمنظوره با سیستم حمل و نقل چندوجهی، سهولت در درک مسیرها، باریک کردن خیابان در محل عبور عابر پیاده، طراحی پارکینگ در پشت ساختمان‌ها و ایجاد فضاهای پارک کوچک پراکنده از جمله راهکارهای مدیریت دسترسی و ترافیک هستند. در طراحی فضاهای مردمی، باید به ایجاد خیابان‌های باریک‌تر، پیاده‌روهای فراخ‌تر، استفاده از سرپناه‌ها، رعایت مقیاس انسانی، حذف فضاهای مرده، ایجاد دسترسی به محدوده‌های مجاور، طراحی سیرکولاسیون ساده و تدارک خدمات غذایی و مبلمان مناسب توجه کرد. ضوابط ساخت و ساز نیز شامل مواردی مانند محل استقرار ساختمان در زمین، نحوه احداث بنا در جهات مختلف، پیش‌بینی سرویس‌های بهداشتی در زیرزمین، نحوه اقدام در خصوص باقیمانده املاک در طرح‌های شهرداری، شرط افزایش سطح اشغال، موارد عدم رعایت بر اصلاحی، نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی و نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع می‌باشد.

عناوین و فهرست کلی پروژه:

1. **استانداردهای طراحی مجتمع مسکونی:**
* ایجاد مرکز شهری زنده و پویا
* ایجاد حس مکان در داخل مراکز شهری
* مشخص کردن ویژگی‌های شاخص هر جامعه
* ایجاد ورودی‌های سمبولیک
* انتخاب سایت مناسب
* استفاده از المان‌های هنری
* برگزاری مراسم اجتماعی و مذهبی
* برقراری تعادل میان زیبایی‌شناسی و عملکرد
* تشویق مردم به مراقبت از مکان
* دسترسی‌ها، ترافیک و محل پارک
* طراحی مرکز شهری چند منظوره با سیستم حمل و نقل چند وجهی
* ایجاد سهولت در درک علائم و عدم پیچیدگی در دسترسی‌ها
* باریک کردن خیابان در محل عبور عابر پیاده
* طراحی پارکینگ در پشت ساختمان‌ها
* تقسیم‌کردن محدوده‌های پارک بزرگ به محل‌های پارک کوچک
* اضافه‌کردن نماهای متناسب به ساختار پارکینگ‌ها
* طراحی سرعت‌گیر بین خیابان و محدوده پارک
* طراحی فضاهایی برای مردم
* ایجاد خیابان‌های باریک‌تر
* طراحی پیاده‌روهای فراخ‌تر
* استفاده از سرپناه‌ها و طراحی پیاده‌روهای سرپوشیده
* در نظرگرفتن مقیاس انسانی و رعایت ارتفاع متعادل برای ساختمان‌ها
* حذف کردن «فضاهای مرده»
* ایجاد دسترسی به محدوده‌های مجاور
* ایجاد سیرکولاسیون ساده، منطقی و قابل فهم
* تدارک خدمات غذایی
* طراحی مبلمان مناسب

2. **محل استقرار ساختمان در زمین**
* محل استقرار ساختمان در قسمت شمالی زمین

3. **نحوه احداث بنا در شرق، غرب و یا جنوب ملک**
* شرایط احداث بنا در اضلاع جنوبی، شرقی یا غربی

4. **پیش بینی سرویس های بهداشتی و آشپزخانه در زیرزمین املاک کمتر از 120متر مربع**
* امکان پیش بینی سرویس بهداشتی و آشپزخانه در زیرزمین

5. **نحوه اقدام در خصوص باقیمانده املاک واقع در طرح های اجرائی شهرداری**
* صدور پروانه ساختمانی برای املاک باقیمانده در طرح‌های اجرایی

6. **شرط افزایش سطح اشغال در املاک با مساحت کمتر از 120 متر مربع**
* افزایش سطح زیربنا در طبقه همکف تا 80%

7. **موارد لزوم عدم رعایت بر اصلاحی**
* عدم رعایت بر اصلاحی در تعمیرات و اضافه اشکوب

8. **نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی**
* احداث بنا در املاک با طرح‌های تعریضی با رعایت 60% طول و مساحت سند

9. **نحوه پیش آمدگی ارتفاع معابر**
* حداکثر پیش آمدگی مجاز در قسمت پخ ساختمان‌ها

10. **احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه دو متر و چگونگی اجرای پخ 45 درجه**
* عدم رعایت زاویه 45 درجه با ارائه رضایت نامه محضری از مالکین پلاک‌های مجاور

11. **نحوه احداث بنا در حد 60% به علاوه 2 متر و عدم رعایت پخ 45 درجه در مجاورت گذر**
* احداث ساختمان با رعایت 60% طول و مساحت سند و عدم الزام به رعایت پخ 45 درجه

12. **نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع**
* استفاده از تراکم مجاز در ارتفاع در صورت کاهش سطح اشغال

13. **ارتفاع مجاز در تراکم 120 درصد**
* احداث سه طبقه بنای مسکونی روی زیرزمین یا دو طبقه روی پیلوت