ضوابط و استانداردها و مقررات ملی مجتمع مسکونی

ضوابط و استانداردها و مقررات ملی مجتمع مسکونی

  تعاريف:

سطح ناخالص طبقات

سطح ناخالص طبقات عبارتست از جمع كل مساحت طبقات ساختمان

با احتساب ديـــــــوارهاي خارجي

سطح خالص طبقات

سطح خالص طـــبقات عبارت است از سطح ناخالص طــبقات ساختمان منهاي تــــمامي فضائي كه براي پاركينگ و رفت و آمـــــــد ( مانند راهرو – آسانـــــــسور – پله و غيره ) ديوارها و ساير مصارف مربوط تشخيص داده شده است

ضريب سطح طبقات

( تراكم ساختماني ) عبارتست از نسبت سطـــــــــح ناخالص طبقات ســــاختمان به سطح كل قطعه زمين …درصد بنايي كه نسبت به مساحت زمين در طبقات قابل احداث مي باشد كه در طرح تفصيلي براي كاربري هاي مختلف تعريف گرديده است. (به جز سطوح پاركينگ و مشاعات در همكف و زيرزمين ها و انباري در زيرزمين)

اضافات:

هر نوع اقدامي كه سطح ناخالـــــــــــــــص طبقـــــــــات را اضافه نمايد اعم از اينكه اضافات در داخل ساختــــــمان صورت گيرد و يا در مجاورت آن يا در ارتـــــــــــــــــباط با آن در قطعه زمين مربوط به ساختمان

ارتفاع ساختمان:

فاصله عمودي پشت بام تا شيب متوسط خيابان

مساحت زيربنا: مساحت هر طبقه از بنا را گويند.

مساحت كل بنا: مجموع سطح طبقات يك ساختمان اعم از روي زمين يا زيرزمين.

متوسط مساحت زمين: نسبت مساحت قطعات تفكيك شده به تعداد آن را در يك محدوده معين .

ضريب سطح اشغال : سطح اشغال شده در طبقه همكف يك ساختمان نسبتبه كل مساحت زمين مورد نظر (طبق سند و يا مساحت وضع موجود بشرطي كه بدون كسر اصلاحي كمتر از سند مالكيت باشد.).