توضیحات

پروژه تحلیل مکانیابی ساختمان‌های بلندمرتبه در منطقه ۱ شهر مشهد با رویکرد اقتصادی-کالبدی

خلاصه ای از پروژه:

این مطالعه به بررسی وضعیت ساختمان‌های بلند در منطقه 1 شهر مشهد می‌پردازد، منطقه‌ای با مساحت تقریبی 1503 هکتار که 5.89 درصد از کل شهر را شامل می‌شود و دارای 245 ساختمان بلندمرتبه با کاربری‌های مختلف است. این منطقه طبق طرح جامع به 6 ناحیه تقسیم شده که مساحت و جمعیت هر ناحیه متفاوت است. هدف اصلی این مطالعه، شناسایی شاخص‌های موثر در مکانیابی بهینه سازه‌های بلند با در نظر گرفتن شاخص‌های اقتصادی، اجتماعی-فرهنگی، زیست‌محیطی و کالبدی است.

گسترش عمودی شهر به عنوان راه حلی برای پاسخگویی به نیازهای سکونتی و اقتصادی در شرایط محدودیت توسعه افقی مورد توجه قرار می‌گیرد و با صرفه‌جویی در هزینه‌های زیرساختی و استفاده بهینه از زمین، مزایایی نسبت به گسترش افقی دارد. افزایش تراکم جمعیتی و فعالیت در مراکز شهری، تقاضا برای سکونت در مناطق خاص با مزیت‌های ویژه را افزایش می‌دهد. در این راستا، عوامل موثر بر بلندمرتبه‌سازی نقش‌های متفاوتی دارند و باید بر اساس اهمیت و وزن رتبه‌بندی شوند. قیمت زمین به عنوان مهم‌ترین عامل اقتصادی مرتبط با بلندمرتبه‌سازی شناخته می‌شود و تغییرات آن تاثیر مستقیمی بر هزینه تمام شده بنا دارد. توان مالی خانوارها نیز عامل دیگری است که در بررسی مسائل اقتصادی مرتبط با بلندمرتبه‌سازی مورد توجه قرار می‌گیرد. به عنوان مثال، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین مسکونی در منطقه 1 شهر مشهد از سال 1379 تا 1384 رشد چشمگیری داشته است.

عناوین و فهرست کلی پروژه:

1. **معرفی منطقه و ناحیه بندی آن (1-5)**
* مساحت و جمعیت منطقه 1 شهر مشهد
* ناحیه بندی منطقه 1 طبق طرح جامع (6 ناحیه)
* مساحت و جمعیت هر ناحیه (ناحیه 1 تا 6)

2. **مبانی نظری شاخص ها (2-5)**
* اهمیت شاخص ها در مکانیابی بهینه سازه های بلند
* شاخص های اصلی مورد بررسی:
* اقتصادی
* اجتماعی-فرهنگی
* زیست محیطی
* کالبدی
* توسعه عمودی شهر به عنوان راه حل مناسب
* افزایش تراکم جمعیتی و فعالیت در کانون های شهری
* عوامل موثر در بلندمرتبه سازی و رتبه بندی آنها

3. **شاخص های اقتصادی (3-5)**
* تأثیر افزایش تقاضا بر قیمت زمین و تراکم ساختمان
* قیمت زمین به عنوان عامل تعیین کننده در بلندمرتبه سازی
* توان مالی خانوارها و ارتباط آن با موقعیت شغلی سرپرستان خانوار
* بررسی تحولات قیمت زمین مسکونی در نواحی شش گانه منطقه 1 شهر مشهد (1-3-5)
* متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین مسکونی در شهر مشهد (سال 1379 تا 1384)
* متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین مسکونی در منطقه 1 شهر مشهد (سال 1379 تا 1384)