پروژه طرح 4 شهرسازی – طرح تفصیلی شهر جدید بینالود

مشخصات محصول :

• این طرح دانشجویی شامل یک طرح تفصیلی (شناخت حوزه در 3 سطح : فراگیر – بلافصل و مداخله) می باشد. 
• که شامل 3 بخش اصلی زیر است …
•  شناخت و  مطالعات شامل : کالبدی- عملکردی- اجتماعی- جمعیتی- اقتصادی- مالکیت اراضی و… می باشد.
• علاوه بر موارد فوق تحلیل این بخش ها در قالب جداول سوات ( SWOT ) انجام شده است.

*** توجه : این پروژه دانشجویی می تواند به عنوان نمونه به جهت آشنایی سایر دانشجویان برای دروس طرح مورد استفاده قرار گیرد.

فهرست پروژه :

1-1-بررسيهاي كلي در مقياس شهر.

.1-1- 1- عملكرد  و نقش غالب اقتصادي شهر در وضع موجود و آينده

2-1-1 تحولات گذشته، وضع موجود و پيش‌بيني رشد و تحولات شهر در آينده

3-1– 1- امکانات رشد کالبدي حدود، جهات و مراحل توسعه شهر و موقعيت اراضي مورد مطالعه در ارتباط با چگونگي توسعه شهر در آينده

4-1-1- كليات نحوه استفاده از اراضي و منطقه بندي شهر در آينده (همراه با نظام كلي استقرار مراكز عمومي شهري‏، ناحيه و غيره) و نحوه استفاده از اراضي مشروح منطقة مورد مطالعه.

1-4-1-1- معرفي فعاليت‌ و عملکرد

5-1-1- كليات تغييرات تراكم در مناطق و محلات مختلف شهردر آينده و جزئیات تغییرات تراکم در منطقه مورد مطالعه.

7-1-1- اصلاحات و پيش بيني هاي مربوط به وضعيت شبکه عبور و مرور اصلي شهر.

1-7-1-1- الگوي انتخابي شبکه بندي معابر در شهر جديد بينالود

8-1-1-  شيب خيابانهاي اصلي و سيستم کلي دفع آبهاي سطحي شهر.

1-8-1-1- نحوه کنترل آبهاي سطحي ناشي از حوضه هاي خارجي و داخلي محدوده شهر.

2-8-1-1- سيستم شبکه جمع آوري آبهاي سطحي در شهر جديد بينالود و نوع مجاري..

3-8-1-1- تاسيسات شبکه جمع آوري آبهاي سطحي.

4-8-1-1- نحوه دفع آبهاي سطحي در شهر جديد بينالود

1-1-9معيارها و ضوابطي که در طرح ريزي کالبد شهر و تهيه طرح هاي جزئيات شهري منطقه مورد مطالعه بايد مورد توجه قرار گيرد ( با توجه به بررسي هاي انجام شده درباره معماري محلي ،مصالح رايج فضاهاي شهري ،بافت شهري ،اقليم، فرهنگ و سنتهاي گذشته و موجود شهر .)

1-9-1-1اهداف کلان.

2-9-1-1 معيارهاي اجتماعي و اقتصادي..

3-9-1- 1مطالعات کالبدي و محيطي.

10-1- 1- ضوابط و مقررات ساختماني و شهرسازي در شهر و منطقه مورد مطالعه:

1-10-1- 1- ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمين تفکيک و احداث ساختمان در مناطق مسکوني.

2-10-1-1-  ضوابط و مقررات نحوه استفاده از زمين و احداث بنا در اراضي مختلط.

3-10-1-1- ضوابط و مقررات اراضي و مناطق تجاري..

4-10-1-1- ضوابط و مقررات اراضي آموزشي.

5-10-1-1- ضوابط و مقررات اراضي فرهنگي.

6-10-1-1- ضوابط و مقررات اراضي مذهبي.

7-10-1-1- ضوابط و مقررات اراضي درماني.

8-10-1-1- ضوابط و مقررات کاربري اداري و انتظامي.

9-10-1-1- ضوابط و مقررات کاربري خدمات اجتماعي.

10-10-1-1- ضوابط و مقررات جهانگردي و تفريحي.

11-10-1-1- ضوابط و مقررات کاربري تاسيسات و تجهيزات شهري..

12-10-1-1- ضوابط و مقررات فضاهاي سبز ورزشي.

13-10-1-1- ضوابط و مقررات اراضي صنعتي.

14-10-1-1- ضوابط و مقررات مربوط به حرايم

15-10-1-1- ضوابط و مقررات کاربري ويژه منطقه مسکوني.

11-1-1- محدوده هاي مصوب و پيشنهاد شده براي شهر (خدماتي ، قانوني ، حريم )

12-1-1- بررسي مقدماتي امکان تأمين آب ، برق و دفع فاضلاب مجموعه مسکوني با اقتصادي ترين وجه ممکن .

2-1- بررسیهای مشروح و تفصیلی در ارتباط با زمین مورد نظر.

1-2-1- وضع موجود تراکم های جمعیتی و ساختمانی و نحوه استفاده از اراضی مستقر قسمتهای ساخته شده (در صورت وجود) در محدوده زمینهای مورد نظر و مطابقت آن با پیشنهادت طرح جامع شهر.

2-2-1- وضع ساختمانهای موجود در اراضی مورد مطالعه از نظر نوع مصالح، معماری کیفیت ساختمانی (تخریبی، مرمتی، واجد ارزش نگهداری) تعداد طبقات و غیره

3-2-1 وضع موجود شبکه معابر (طول، عرض، سطح مفید، مقاطع عرضی، درصد شیب و نوع پوشش آنها) موقعیت و حجم پارکینگها، حجم عبور، مرور در معابر اصلی در محدوده مورد مطالعه و مناطق اطراف آن.

4-2-1- وضع بناها و محوطه های تاریخی واقع در اراضی مورد نظر (درصورت وجود) در رابطه با فضاهای اطراف و تعیین حریم و ضوابط حفاظتی مربوط به آنها با توجه به ضوابط و معیارهای تعیین شده توسط سازمانهای مسئول.

5-2-1- نقشه های تفصیلی محلات و مناطق مورد نظر شامل نقشه های شبکه معابر تا حد کوچه های دسترسی (ضمن تعیین کف خیابانهای اصلی و فرعی) و نحوه استفاده از اراضی مشروح (تفصیلی)

6-2-1- امکانات ایجاد ارتباط محلات و مناطق مورد نظر با مناطق ساخته شده و مراکز شهری موجود و انتخاب مسیرهای مناسب برای تأمین این منظور.

7-2-1- ضوابط و مقررات مربوط به نحوه استفاده از اراضی، تراکم ها، تفکیک زمین، احداث بنا، احداث و توسعه معابر، میادین، فضاهای شهری و غیره.

8-2-1 معیارها و ضوابطی که بر مبنای مطالعات و بررسیهای انجام شده در مورد کیفیت معماری، فضاهای شهری، شرایط اقلیمی، فرهنگی و سنتی شهر مورد نظر بایستی در تدوین ایده ها و طرحهای جزئیات شهرسازی و سایر جنبه های مربوط به طراحی شهری اراضی مورد مطالعه در نظر گرفته شود.

9-2-1- محاسبات مربوط به تعیین فضاها و سطوح لازم، اندازه ها و روابط بین قسمتها و اجزاء تشکیل دهنده طرحهای معماری واحدهای مسکونی نمونه و مراکز خدماتی محله ای پیش بینی شده در طرح تفصیلی منطقه مورد نظر.

جدول شماره 11  – کاربري اراضي پيشنهادي در سطح شهر.

جدول شماره13-   سرانه‌‌هاي پيشنهادي طرح جامع جهت کاربري موردنياز ناحيه به شعاع دسترسي 1500 متر.

جدول شماره  14-  سرانه های پیشنهاد طرح جامع به جهت خدمات محله ای به شعاع دسترسی 800 متر.

10-2-1-تكميل مطالعات مربوط به تاسيسات زيربنايي شهري(آب، برق، فاضلاب و….) براي ارائه الگوهاي نهايي فني و اقتصادي.

4-1- تهيه طرح هاي مقدماتي معماري و شهرسازي و جزئيات مربوطه.

1-4-1-تدوين ايده كلي طرح هاي مربوط به فضاهاي شهري،چگونگي تنظيم فضاهاي سكونتي ،عمومي و بطور كلي ايده هاي طراحي شهري و آماده سازي اراضي مورد نظر ،همراه با ارائه دلايل تغييرات و بازنگري هاي اساسي لازم در طرح ها و نقشه هاي تفضيلي قبلي اراضي مزبور.

5-1-تهيه نقشه هاي الگوي معماري مسكن بر اساس:

1-5-1-سطح زير بناي پيشنهادي بر اساس سطح زير بناي مورد استفاده در مناطق همجوار.

قسمت دوم،مرحله اول

2.تهیه الگو و طرح یک واحد همسایگی

1 -2 تهیه نقشه های مقدماتی مراکز تجاری نمونه 

2 – 2 تهیه نقشه های مقدماتی جزئیات شهرسازی خیابانها و معابر احداثی و تعریضی ( مقاطع طولی و عرضی ،جزئیات مربوط 

3 – 2 تهیه نقشه جزئیات شهرسازی میادین و فضاهای بازشهری ،پارکها و فضاهای سبز

4 – 2 تهیه طرح مقدماتی مجموعه که ایده های کلی طراحی شهری تدوین شده در آن منعکس باشد………………………

8-2-ارائه نقشه هاي تفكيك اراضي براي منطقه مورد نظر در حدي كه وضع هر قطعه با مالكيت جداگانه و براي هر نوع كاربري (مسكوني و غير آن)در آن مشخص شده است.