پروژه پاورپوینت جایگاه مالکیت خصوصی در نظام توسعه شهری ایران بررسی حقوقی و قانونی

خلاصه ای از پروژه:

رابطه تعارض‌آمیز بین مالکیت خصوصی و توسعه شهری، به‌ویژه در تأمین خدمات عمومی، تأثیر قابل توجهی بر اجرای طرح‌های توسعه شهری در ایران دارد. تحقق اندک طرح‌های جامع، که عمدتاً تحت تأثیر نظام مالکیت خصوصی است، هشداری برای برنامه‌ریزان و مدیران شهری است تا به دنبال راهکارهایی برای رفع این تعارض باشند. این پژوهش به بررسی مبانی حقوقی این رابطه، آسیب‌شناسی و ارائه راهبردها و سیاست‌ها در این زمینه می‌پردازد.

مالکیت در لغت به معنای خواستن و در اصطلاح حقوقی به معنای چیزی است که ارزش اقتصادی داشته و قابل تقویم به پول باشد. مالکیت از امور اعتباری است که عقلای عامل آن را بر اساس نیازشان وضع و اعتبار نموده‌اند و ادیان الهی نیز آن را پذیرفته‌اند. اموال به اعتبارات مختلفی مانند مثلی و قیمی، اعیان و منافع، منقول و غیرمنقول قابل تقسیم است.

از نظر حقوقی، مال باید امکان اختصاص به شخص، قابلیت نقل و انتقال، منفعت عقلايي و حلال داشته باشد و محکی باشد نه حاکی. مالکیت رابطه‌ای است بین شخص (مالک) و چیزی مادی (مملوک) که قانون آن را معتبر شناخته و به مالک حق می‌دهد که انتفاعات ممکنه را از آن ببرد و کسي هم نتواند از آن جلوگيري کند. مالکیت حقی است مطلق، انحصاری و دائمي.

در قانون مدنی ایران، حق مالکیت به مالک اجازه می‌دهد که اثباتاً هرگونه تصرفی را در ملک خود بنماید و نفياً دیگران را از هرگونه تصرفی در آن منع کند. تملک به چهار شکل احیاء اراضی موات، عقود و تعهدات، اخذ به شفعه و ارث امکان‌پذیر است که از این میان، عقود و تعهدات در تملک اراضی در نظام شهرسازی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

طرح‌های توسعه شهری در ایران به صورت آمرانه از سوی دولت مرکزی تعیین شده و بر مبنای بودجه دولتی اجرا می‌شدند. در این رویکرد، مالکیت خصوصی به نفع منافع عمومی جامعه (خدمات عمومی و شبکه معابر) تقریباً به کنار گذاشته می‌شود. با این حال، در صورت مغایرت حق مالکیت خصوصی با حقوق عمومی، حقوق مالکیت پس از پرداخت بهاي عادله اراضي، به دستگاه دولتی واگذار شده و جهت اجرای طرح مورد استفاده قرار می‌گیرد.

آیا به دنبال پروژه‌های دانشجویی آماده در حوزه شهرسازی هستید؟ با دانلود آسان پروژه‌های آماده برای استفاده، در زمان خود صرفه‌جویی کنید و به نتایج دلخواه برسید!

عناوین و فهرست کلی پروژه:

جايگاه مالکيت خصوصي در نظام توسعه شهري ايران

مباني حقوقي مالکيت
مفهوم عمومي مالکيت
شرايط حقوقي مالکيت
مفهوم حقوقي مالکيت
مفهوم مالکيت از نظر قوانين ايران
منابع حقوقي مالکيت
انواع تملک

تحليل جايگاه مالکيت خصوصي در نظام توسعه شهري ايران
مالکيت و تملک در طرح‌هاي توسعه شهري
قوانين مربوط به تملک اراضي واقع در طرح‌هاي دولتي
قانون تعيين وضعيت املاک واقع در طرح‌هاي دولتي

آسيب‌شناسي رابطه مالکيت و طرح‌هاي توسعه شهري
مالکيت و تملک در طرح‌هاي توسعه شهري
قانون نحوه خريد و تملک …
قانون نحوه تقويم ابنيه، املاک …
قانون تعيين وضعيت املاک …
قانون اصلاح تبصره 1 ماده واحده تعيين وضعيت ….
تعارض مالکيت خصوصي و توسعه شهري

آسيب‌شناسي
آسيب‌هاي ناشي از فرايند توسعه شهري
نظام طرح‌ريزي توسعه شهري
نظام اجراي طرح‌هاي توسعه شهري
آسيب‌هاي ناشي از نظام مالکيت
نظام اطلاعات املاک
عدم تطابق سهم مالکيت عمومي با ساختار مديريتي و اجرايي کشور
آسيب‌شناسي نظام طرح‌ريزي
آسيب‌شناسي نظام اجرايي
آسيب‌شناسي نظام اطلاعات املاک
عدم تطابق سهم مالکيت عمومي با ساختار اجرايي کشور

سياست‌هاي کلان
تبيين راهبردهاي کلي
اصلاح ساختار تهيه طرح‌هاي توسعه شهري
اصلاح ساختار اجراي طرح‌هاي توسعه شهري

اقدامات و سياست‌هاي اجرايي راهبرد 1
استفاده از رويکرد منعطف و سيال يا نيمه‌سيال در طرح‌ريزي
همسوسازي دو امر سرمايه‌گذاري و طرح‌ريزي در قالب بانک اطلاعات توسعه شهري

اقدامات و سياست‌هاي اجرايي راهبرد 2
استفاده از روش انتقال حق توسعه TDR و انتقال حق مالکيت TOR
تقويت زمينه‌هاي شراکت خصوصي- عمومي در توسعه شهري

منابع و مآخذ