پروژه توصیه‌ها و الزامات طراحی معماری مجتمع‌های مسکونی

خلاصه ای از پروژه:

در طراحی و جانمایی مجموعه‌های مسکونی، علاوه بر بلوک‌های مسکونی، فضاهایی برای فعالیت‌های اجتماعی و نیازهای ساکنین، تامین پارکینگ با رعایت ضوابط شهرداری، فضای تجمع عمومی به ازای هر 50 تا 100 واحد، فضای باز مرکزی برای کل مجموعه (تا 500 واحد)، فضای سبز و باز (حداقل 25 مترمربع به ازای هر واحد)، فضای بازی کودکان، نگهبانی در ورودی اصلی مجتمع‌های بزرگ، سالن چندمنظوره و مدیریت مجتمع، و محل پست برق، گاز، دپوی زباله و اتصال فاضلاب باید در نظر گرفته شوند. دسترسی‌ها باید با توجه به ضوابط آیین‌نامه طراحی راه‌های شهری و طرح تفضیلی محل صورت گیرد، ورودی‌ها قابل کنترل باشند، یک ورودی اضطراری پیش‌بینی شود، حریم مجموعه از عرصه‌های مجاور جدا گردد، ضوابط معلولین رعایت شود، مسیرهای پیاده و سواره تفکیک شوند، و دسترسی سواره اضطراری به همه ساختمان‌ها امکان‌پذیر باشد.

در طراحی اقلیمی، نحوه قرارگیری بلوک‌ها باید با توجه به اقلیم منطقه صورت گیرد، از احداث ساختمان در شیب‌های معکوس و فرورفتگی‌ها اجتناب شود، در مناطق گرمسیر حاشیه‌های بنا با گیاهان پوشانده شود، پراکندگی و فشردگی بافت با توجه به اقلیم طراحی گردد، سطوح خارجی ساختمان با توجه به شرایط محیطی تعیین شود، بلوک‌ها در زمستان حداقل سایه‌اندازی را در یکدیگر داشته باشند، فاصله بلوک‌ها رعایت شود، و احداث پیش‌آمدگی برای سایبان آزاد باشد. همچنین، روش دفع آب باران پیش‌بینی شود، ساختمان‌ها در برابر کج‌باران محافظت شوند، جداره‌های ساختمان حداقل از سه سمت باز باشند، کشیدگی بلوک‌ها در امتداد شرقی-غربی باشد، و از بادهای مناسب استفاده و از بادهای مزاحم پرهیز شود.

در طراحی، اشراف بلوک‌ها نسبت به یکدیگر باید به حداقل برسد، بدون حذف دید مناسب واحدهای مسکونی و نور طبیعی، ارتفاع کف پنجره‌ها رعایت شود، مسیر عبور پیاده از کنار بلوک‌ها با فاصله مناسب طراحی گردد. سیمای شهری باید با ویژگی‌های فرهنگی محل هماهنگ باشد، از ترکیب مناسب مصالح و رنگ‌ها استفاده شود، از دید منظر موجود استفاده گردد، از ایجاد خط آسمان یکنواخت پرهیز شود، و فضاهای سبز در ترکیب با احجام ساختمانی ایجاد گردد. طرح مجموعه باید منطبق بر توپوگرافی بستر باشد، با ابعاد زمین هماهنگی داشته باشد، دسترسی‌های داخلی مناسب باشند، بافت مجموعه با بافت پیرامون انطباق داشته باشد، جمع‌آوری آب‌های سطحی مورد توجه قرار گیرد، و عوارض زمین در طرح دیده شود. پروژه‌ها باید به صورت مجتمع مسکونی با رعایت ضوابط شهرداری، استفاده حداکثر از تراکم ساختمانی و حداقل سطح اشغال طراحی شوند، حداکثر تراکم جمعیتی 600 نفر در هکتار مجاز است، و ترکیبی از واحدهای 1، 2 و 3 خوابه با نسبت‌های مشخص طراحی گردد.

عناوین و فهرست کلی پروژه:

توصیه ها و الزامات تهیه طرح معماری (مرحله اول و دوم)

1) طراحی و جانمایی مجموعه
* در طراحی پروژه های مسکونی
* تامین پارکینگ ها
* فضای تجمع عمومی
* فضای سبز و باز در محوطه مسکونی
* فضا برای بازی بچه ها
* استقرار نگهبانی
* سالن چند منظوره- مدیریت مجتمع
* محل پست برق و گاز محل دپوی زباله

2) دسترسی ها
* دسترسی از خارج به مجموعه
* ورودی به مجموعه
* حریم مجموعه مسکونی از عرصه های مجاور
* ظوابط ومقررات شهرسازی و معماری برای معلولین جسمی_حرکتی
* مسیرهای پیاده وسوراه
* دسترسی سواره اضطراری به همه ساختمان ها

3) اقلیم
* تابش آفتاب و اتلاف حرارت
* طراحی مجموعه و نحوه ی قرارگیری بلوک ها
* احداث ساختمان در شیب های معکوس
* مناطق گرمسیر حاشیه های بنا
* پراکندگی و فشردگی بافت
* سطوح خارجی ساختمان
* طراحی سایت
* فاصله 2 بلوک مقابل هم
* احداث هر گونه پیش آمدگی بمنظور سایبان
* باران- باد و جریان هوا
* دفع آب باران و جمع آورری آب های سطحی محوطه
* محافظت ساختمان ها در برابر کج باران
* جریان یافتن هوا از میان احجام ساختمانی
* پوران هوا در فضاهای داخل ساختمان
* استفاده از باد مناسب و پرهیز از بادهای مزاحم

4) اشراف
* اشراف بلوکها نسبت به یکدیگر
* به حداقل رساندن اشراف بدون حذف و دید ناظر مناسب واحدهای مسکونی
* حداقل ارتفاع کف پنجره از سطح معبر
* مسیر عبور پیاده از کنار بلوکها

5) سیمای شهری
* ویزگی های فرهنگی محل
* ترکیب مناسب مصالح نما ویا بکارگیری رنگهای متعادل
* استفاده ی مناسب و حداکثر از دید منظر
* سیمای خارجی مجموعه
* تغییر در ارتفاع ساختمان ها
* ترکیبی سطوح پر و خالی
* تو رفتگی ها و بیرون زدگی های نمای خارجی و ترکیب بلوک ها
* ایجاد و خلق فضاهای سبز در ترکیب با احجام ساختمانی مجموعه

6) انطباق با شکل و فرم بستر
* طرح مجموعه منطبق بر توپوگرا فی بستر
* شکل مجموعه و جانمایی بلوکها با ابعاد زمین
* دسترسی های داخلی مجموعه
* بافت مجموعه
* جمع اوری و دفع آبهای سطحی
* عوارض زمین و محدودیت ها و حریم های احتمالی آن

معیارهای عمومی طراحی بلوکها
* طرح پروزه ها به صورت مجتمع مسکونی
* حداکثر تراکم جمعیتی مجموعه های مسکونی
* ترکیبی از واحدهای 1و2و3 اتاق خوابه
* رفتار مناسب ساختمان در برابر زلزله
* استفاده از نظام همامنگ ابعادی (مدولار)
* استفاده بهینه از شرایط محیطی در ساختمان ها
* اصول معماری بومی منطقه و فرهنگ استفاده از فضاهای مختلف
* رعایت ضوابط مبحث 19 مررات ساختمان ملی ایران(صرفه جویی در مصرف انرژی)
* رعایت مبث سوم مقررات ملی ساختمان ایران ( حفاظت ساختمان ها در مقابل حریق)
* رعایت ضوابط مبحث 15 مقررات ملی ساختمان ایران ( آسانسور و پله های برقی )
* پیشگیری از تبادل صدا بین واحدهای همجوار
* پیش بینی واحدهای مسکونی مناسب معلولین

دسترسی و ورودی به بلوکها
* ورودی اصلی ساختمان و فضاهای بلافاصله قبل از ورودی واحدها
* ورودی اصلی ساختمان
* ورودی های اصلی ساختمان
* ارتفاع ورودی های اصلی ساختمان
* طراحی ورودی بلوک ها نحوه دسترسی معلولین جسمی و حرکتی

روابط بین واحدهای مسکونی
* دسترسی بیشتر از دو واحد مسکونی از طریق یک پاگرد
* فضای مقابل ورودی واحدها
* فضاهایی نظیر سرویس ها- کمد
* واحدهای مسکونی همجوار
* ورودی های دو واحد مسکونی
* فضاهای مشاع بویژه راه پله ها و راهروهای عمومی
* هر گونه کتیبه ( شیشه خور ) در درهای ورودی واحدها
* بلوکهای مسکونی عرض راه پله های عمومی

تناسب و عملکرد فضاها
* اتاق
* واحد مسکونی بر اساس تعداد اتاق
* ورودی واحدها عرصه مکث و توقف
* پیش بینی کفش کن در فضای داخل ورودی کلیه واحدها
* نشیمن
* عرصه میهمان
* آشپزخانه
* سرویس بهداشتی
* بلوکهای تا 6 طبقه (مسکونی) تامین نور و فضاهای غیر اصلی واحدهای مسکونی
* نصب توالت فرنگی و روشویی
* انباری
* تراس
* کمد
* طراحی واحدهای مسکونی
* چیدمان وسایل متناسب با شیوه زندگی متقاضیان
* استفاده بهینه از زیر بنا
* ابعاد و موقعیت استقرار داکتها و رایزرهای تاسیساتی
* سبک سازی ساختمان افزایش سرعت اجرا و تسهیل عملیات نازک کاری
* حذف انواع ملات در دیوارهای داخلی و استفاده از چسب در اتصال کاشی ها

5) نما
* سطوح خارجی بلوکها به صورت منفرد و هم در ترکیب با یکدیگر
* تکرار زیاد مدول ویا ریتم در نما
* نوع بام ومیزان پیش آمدگی آن
* شکستگی های غیر لازم در نما
* نصب هر گونه کانال کولر-کولر-لوله بخاری
* مصالح مقاوم و با دوام
* ضخامت دیوارهای خارجی بنا

توصیه ها و الزامات مشخص اجزاء در مصالح ساختمان-انتخاب سیستم سازه و روش ساخت وتهیه مدارک سازه طرح
1) کلیات مورد نظر در سازه
* قبل از طراحی سازه ساختمان مطالعات میدانی
* مطالعات مقدماتی سازه
* تهیه دفترچه ها برای کلیه طراحی ها
* سیستم سازه ای و جزئیات اجرایی
* انتخاب مدول بهینه در سازه
* مقایسه سیتم ها
* سیستم های ساختمانی تایید شده و جدید
* پلان ساختمان
* عناصری که بارهای قائم را تحمل میکند
* عناصری که نیروهای افقی ناشی از زلزله را تحمل میکند
* مهار بندی هایی با خروج از مرکز
* نیروهای پیچشی ناشی از زلزله
* احداث تره های بزرگتر
* سوراخ های بزرگ و مجاور یکدیگر در دیافراگم های کف ها
* اجزای ساختمانی – تاسیسات و یا کالاهای سنگین بر روی تره ها
* مصالح سازه ای با مقاومت زیاد و مصالح غیر سازه ای سبک وزن
* ساختمان و اجزاء آن دارای شکل پذیری مناسب
* ساختمان و اجزاء آن به نحوی طراحی گردد که عناصر قائم (ستونها)
* اعضاء غیر سازه ای به خصوص دیوار های داخلی و نماها
* اعضا وقطعات غیر سازه ای به خصوص قطعات نما وشیشه ها

2) مصالح و اجزای ساختمان
* انتخاب مصالح و اجزای ساختمان
* زلزله خیز بودن کشور ایران و به منظور سبک سازی کاهش جرم ساختمان
* مهندسان طراحی
* دستورالعمل مرکز تحقیقاتی ساختمان ومسکن

3) سیستم سازه ای
* ساختمان های سنتی
* سیستم های ساخت متداول
* سازه های بتنی طراحی بر اساس حداقل شکل پذیری متوسط
* سیستم بازرسی جوش
* سیستم کنترل کیفی مصالح-بتن-ومیلگردها

دستورالعمل کلی طراحی
* مکانیک یابی زمین
* شرایط زمین مناسب برای پروزه های مسکونی
* زمین های موجود ومسائل آن در طراحی معماری و شهرسازی
* زمین موجود و مسائل آن در اجرا

دستورالعمل طراحی:
* تعیین پارکینگ
* هر 50 تا 100 واحد مسکونی یک فضای تجمع عمومی
* بیش از 50 واحد مسکونی به ازائ هر واحد مسکونی 250متر فضای سبز
* به ازاء هر واحد مسکونی حداقل 2 متر فضای بازی بچه ها
* در مدخل ورودی هر مجوعه 12 متر مربع اتاق نگهبانی
* تفکیک و سازماندهی مسیرهای پیاده و سواره

اقلیم
* استقرار بلوک ها بر اساس فاکتورهای اقلیمی
* احداث ساختمان در شیب های معکوس
* فاصله دو بلوک
* ارتفاع در طبقه همکف
* روش ها و راهکارهای مناسب برای دفع آب باران

اشراف
* توجه به اشراف و احتراز از آن
* ارتفاع آستانه پنجره
* توجه به فرهنگ و سنت های منطقه
* خط آسمان یکنواخت
* ترکیب از سطوح پر و خالی

انطباق طرح با شکل و فرم زمین
* طراحی بر اساس توپوگرافی زمین
* هماهنگی لازم در جهت ایجاد طرح با بافت مجاور
* رعایت ضوابط شهرداری محل

* واحدهای یک اتاقه
* واحدها دو اتاقه
* واحدها سه اتاقه
* شرایط طبیعی در تنظیم محیط ساختمان
* اصول معماری بومی
* پنجره های دو جداره
* عایق حرارتی
* نورگیری مناسب
* ساختمان های 6 طبقه و بالاتر
* مبحث 15 مقررات ملی ساختمان ایران
* ساختمان های بیش از 4 طبقه
* ساختمان های 8 طبقه
* کنترل صدا بین واحدهای همجوار
* فضایی برای تعبیه تابلوی اعلانات وصندوق های پستی
* ارتفاع ورودی ها
* دسترسی مناسب معلولین جسمی و حرکتی
* دسترسی در یک پاگرد
* عرض راهرو ها
* ورودی های دو واحد مسکونی
* کتیبه شیشه ای
* درب ورودی واحدهای مسکونی
* عرض راه پله های عمومی
* اتاق
* اتاق در هر واحد مسکونی
* ارتفاع واحدهای مسکونی
* عرض راهروی ورودی
* عرض آشپزخانه
* عمق آشپزخانه های اوپن
* آشپز خانه واحدهای دو و سه خوابه
* جدا بودن حمام و توالت
* واحدهای نیمه مرتفع
* انباری
* بالکن
* عرض کمد
* طراحی واحدهای مسکونی
* مصالح سبک و استاندارد

الزامات اجرا:
* شکستگی های بی مورد در نما
* ضخامت دیوار خارجی
* سیستم های جدید ساختمانی تایید شده
* طره های بیش از 50/1 متر
* نمای شیشه ای با وزن مخصوص بالا
* زلزله خیز بودن کشور ایران سبک سازی
* اجزای ساختمانها به صورت سازه ی بنایی
* اسکلت فلزی بازرسی جوش
* کنترل کیفی مصالح بتن و میلگردها
* نزدیکی مواد آهنی یا قیرگونی و مصالح مشابه
* مصالح سبک و استاندارد
* قابلیت تفکیک فضاهای عمومی واحد مسکونی از خصوصی
* عبور لوله ها در جهت تیرچه ها
* بالا نیامدن کف سرویس های بهداشتی
* کف سرویس در تراز کف اتاق خواب
* جای کلید و پریز
* لوله های دود کش در نما
* اندازه ارتفاع پارگینگ
* فاصله بین دو ستون
* هم سطح بودن قرنیز
* چفت بین گچ و قرنیز دیوار
* شیب برای لوله های فاضلاب
* ابعاد روشویی
* اتصال لولای در
* آستانه ی فلزی در چهارچوب سرویس های بهداشتی
* بستن تور سیمی با رابیتس
* سیتم جریان قوی از ضعیف
* وزنه های جداگانه
* دودکش و وسایل گرمایی
* مصالح اضافی
* شیب بندی کف پشت بام
* نصب نمای سنگی
* درز انبسلط یا زوئن
* آبچکان در قرنیزهای بتنی و سنگی
* ساخت ملات و بتن
* شن و ماسه الوده به خاک
* اجرای قیرگونی
* پخش یک لایه آسفالت نرم
* هواکش های چاههای جاذب
* لوله های هواکش VENT
* سیستم های لوله کشی آب گرم
* شیر کنترل بر روی رادیاتورهای شوفاز (ترموستات)
* ارتفاع پله ها
* لبه و کف پله ها
* ارتفاع تیر سرگیر
* ارتفاع ساختمانی
* طراحی و اجرای ساختمان
* علائم و تجهیزات شهری
* مصالح مورد استفاده
* ارتفاع دودکش
* دریچه هواکش
* عایق کاری
* نصب برق گیر
* خسارت جانی و مالی و ادادرسانی
* فاصله بین بلوکها
* ارتفاع دست اندازها
* راه پله ویا آسانسور
* نورگیر اصلی بنای مسکونی
* نورگیر برای سایر فضاها
* حیات خلوت قطعات شمالی
* فضاهای اصلی واحد مسکونی
* سقف های شیب دار
* درصد شیب در سقفهای شیب دار
* عرض پله
* آسانسورها
* مصالح نما
* کف سرویس های بهداشتی و حومام
* دیوار سرویس های بهداشتش و حمام
* پیش آمدگی بالکن
* عمق ایوان
* حداقل ارتفاع پارکینگ
* حداقل ابعاد برای پارکبنگ
* دو خودرو
* عرض رفت و امد خودروها
* شیب یا رمپ پارکینگ
* محل اقامت شخصی سرایه دار
* حداقل عرض توالت
* ارتفاع زیر چهار چوب های درب ورودی
* نصب نعل درگاه لنتو
* استانداردهای تاسیسات