طرح 4 شهرسازی – طرح تفصیلی شهر نیشابور

فهرست:

بیان مساله (مقدمه ، ضرورت و اهداف پروژه)

ضرورت مسئله

اهداف

بررسی  پیشنهادات طرح های بالادست در محدوده مورد مطالعه

تقسیمات کالبدی پیشنهادی و جهت توصعه شهر

بررسی و شناسایی ویژگی های طبیعی تاثیر گذار در محدود

نقشه توپوگرافی نیشابور

نقشه جنس زمین

شيب هاي اصلي مؤثر

نقشه شیب

تیپ اراضی دشتهای دامنه ای

بررسی ویژگی های اقلیمی (حرارت،رطوبت،باد و…)جهت استقرار مناسب قطعات مسکونی،بلوک های شهری

نمودار الویت بندی جهت گیری ابنیه براساس تابش

جهت گیری معابر با توجه به باد

نقشه الویت بندی جهت گیری معابر شهر نیشابور در رابطه با باد

جهت گیری ابنیه با توجه  به باد

نمودار جهت گیری ساختمان با توجه به باد مزاحم در نیشابور

جذب انرژی ( تابش)

نمودار جذب انرژی خورشیدی بر بدنه ها در عرض 36 درجه ی شمالی

طول سایه

جدول الویت بندی معابر براساس طول سایه

جدول الویت بندی  نهایی جهت گیری ساختمان

بررسی شاخصهای جمعیتی محدوده در وضع موجود،آمار سرشماری عمومی نفوس و مسکن،پیش بینی طرح های بالا دست و مقایسه آنها با یکدیگر(کل جمعیت،بعد خانوار، میزان سواد،تراکم جمعیتی و…)

تعداد خانوار و بعد خانوار منطقه 5

نسبت جنسی

جدول تراکم منطقه

جدول جمعیت نواحی

بررسی وضعیت اقتصادی ساکنین در محدوده(شامل نوع شغل–میزان درآمد-مالکیت اتومبیل و…)

نوع شغل

جدول شغل_حدود مساحت واحد مسکونی

نمودار مساحت واحد های مسکونی در نیشابور

نمودار شغل سرپرستان در نیشابور

نقشه مشاغل

میزان درآمد

جدول شغل سرپرست _میزان درآمد

نمودار میزان درآمد خانوار

نقشه میزان درآمد

نحوه تملک

جدول نوع واحد مسکونی در مقابل نحوه تملک

نقشه نحوه تملک

جدول تحصیلات-درآمد خانوار

نمودار میزان تحصیلات در منطقه 5

مالکیت اتومبیل و پارکینگ

نمودار مالکیت اتومبیل

نقشه اتومبیل در نیشابور

نقشه  پارکینگ

ضریب همبستگی اتومبیل_پارکینگ

شناسایی کالبدی محدوده شامل بررسی قدمت ابنیه،بررسی کیفیت ابنیه، بررسی مالکیت ابنیه ، مساحت و ابعاد قطعات ، تعداد طبقات ، تعداد واحد های مسکونی در هر طبقه و هر قطعه،سطح اشغال، تراکم ساختمانی و میزان انطباق با طرح بالا دست

بررسی کیفیت ابنیه+جدول+نمودار

نوع سازه

جدول انواع سازه و نمودار ان

مورفولوژی بافت(بافت شناسی)

قدمت ساختمان+ جدول+ نمودار

وضع مالکیت اراضی در شهر

نقشه مالکیت اراضی

دانه بندی+جدول+نمودار

تعداد طبقات+جدول+نمودار

نظام توده گذاری

نحوه توده گذاری

ناسازگاری نواحی

نقشه ناسازگاری ناحیه 1

نقشه ناسازگاری ناحیه 3

نقشه ناسازگاری ناحیه 4

سطح اشغال

جدول سطح اشغال در ناحیه 5

نمودار سطح اشغال در ناحیه 5

جدول سطح اشغال به تفکیک نواحی

نقشه  سطح اشغال

تراکم ساختمان های مسکونی

جدول تراکم ساختمان های مسکونی

نقشه تراکم ساختمانی

شناسایی عملکردی محدوده

کنترل برداشت کاربری های وضع موجود و میزان انطباق آن با طرح های بالادست و تاثیر آن بر کاربری مسکونی

نقشه پیشنهادی اراضی شهر

شناسایی عملکردهای ناسازگار با عملکردهای مسکونی

جدول کاربری های ناسازگار با کاربری مسکونی

شناسایی امکانات اولیه توسعه مسکونی در محدوده

بررسی وضعیت مسکن در محدوده شامل:

شناسایی الگوهای غالب مسکن در محدوده در دوره های مختلف     ( پلان واحد مسکونی- سایت پلان- نحوه ارتباط واحدهای مسکونی در یک قطعه)

جدول شناسایی الگوی مسکن

نمودار واحد مسکونی

نقشه الگوی غالب مسکن

بررسی شاخص های کمی مسکن در محدوده

ضریب خانوار در واحد مسکونی

جدول واحد مسکونی به تفکیک تعداد خانوار

نمودار تعداد خانوار

تعداد اتاق در واحد مسکونی

جدول واحد مسکونی به تفکیک تعداد اتاق

نمودار واحد مسکونی به تفکیک تعداد اتاق

ضریب نفر در اتاق

جدول ضریب نفر در اتاق

جدول تعداد نفر در واحد مسکونی

نمودار تعداد نفر در واحد مسکونی

مساحت واحد مسکونی(میانگین و مد)

جدول مساحت واحد مسکونی

نمودار مساحت واحد مسکونی

نقشه مساحت واحدهای مسکونی

بررسی شاخص های کیفی مسکن در محدوده

برخورداری ازامکانات مانند :پارکینگ–آسانسور

نقشه بررسی پارکینگ و اتومبیل

جدول ابعاد فضا

نورگیری

جدول بررسی نورگیری

نمودار بررسی نورگیری

نقشه میزان نورگیری

مصالح و کیفیت ساخت

جدول بررسی مصالح

نمودار بررسی مصالح

نقشه بررسی مصالح

جدول بررسی کیفیت بنا

نمودار بررسی کیفیت بنا

نقشه بررسی کیفیت بنا

میزان رضایتمندی از واحد مسکونی

جدول میزان رضایتمندی از واحد مسکونی

بررسی شاخصهای اقتصادی مسکن در محدوده:

• قیمت زمین و زیر بنا و تحولات آن در دوره های مختلف
• هزینه ساخت و تأثیر عوامل مختلف مانند تعداد طبقات و کیفیت ساخت برآن
• میزان هزینه مسکن(رهن و اجاره)

نقشه +نمودار نحوه مالکیت

بررسی شبکه معابر و دسترسی ها

 سلسله مراتب دسترسی ها

جدول شبکه معابر و دسترسی ها درمحدوده + نقشه

مقاطع عرضی معابر موجود+ نقشه

مقاطع عرضی وضع موجود خیابان های مهم شهر نیشابور

بر قطعه زمین و نحوه دسترسی قطعات

بررسي عوامل تاثير گذار در تراكم ساختماني در محدوده

پيشنهادات طرح بالادست

• شبكه معابر(جهت معابر و عرض و ظرفيت معابر)
• ابعاد قطعات
• وضعيت اقليمي و ميزان سايه اندازي
•  بررسی سایه اندازی
•  شاخص هاي اقتصادي و تاثير آن بر تعيين تراكم

بررسی روند تخریب و نوسازی در محدوده و عوامل تأثیر گذار و نحوه تأتیر آنها(نوع مصالح و سیستم ساخت،ارزیابی قیمت زمین و زیر بنا،نقشه و پلان معماری،تغییرات ضوابط و مقررات شهرسازی،توان اقتصادی مالکان)

بررسی بافت فرسوده مسکونی در سطح محدوده+ نقشه

بررسی علل و عوامل موثر در فرسودگی بافتها

تجزیه و تحلیل کلیه بندها و بررسی ارتباط و میزان تاثیر پذیری و تاثیر گذاری آنها بر یکدیگر(در سطح محدوده)

ارائه طرح پيشنهادي( در سطح محدوده مورد مطالعه محله يا ناحيه5)

برآوردنیازبه مسکن منطقه

برآورد ظرفيت هاي جمعيت پذيري

نقشه زمين هاي باير موجود در محدوده

جدول قشربندی محدوده

جدول تعداد واحد مسکونی مورد نیاز هر قشر

برآورد تعداد و مساحت واحدهای مسکونی مورد نیاز به تفکیک گروه های درآمدی

مساحت واحدهاي مورد نياز

برآورد شاخص های کمی و کیفی پیشنهادی مسکن

پهنه بندی الگوهای مختلف سکونت در شهر و حوزه مورد مطالعه(در غالب توسعه درونی و بیرونی)

تعیین تراکم ساختمانی و مساحت سطح اشغال پیشنهادی در شهر و توزیع تراکم ساختمانی در حوزه مورد مطالعه

نقشه سطح اشغال در محدوده

نقشه  تعدادطبقات در محدوده

نقشه واحد های مخروبه و تخریبی در محدوده

نقشه راه های عریض و قسمت های تراکم پذیر تر

نقشه پهنه بندی تراکم ساختمانی پیشنهادی در محدوده

نقشه شماره پهنه بندی سطح اشغال پیشنهادی در محدوده

تصاویر سه بعدی

توجه : این پروژه برای طراحی شهری طرح 4 شهرسازی ( طرح تفضیلی شهر نیشابور ) توسط دانشجویان برتر به صورت محاسبات دقیق و ارائه نقشه ها  برای یک محدوده  خاص تهیه شده است و می تواند به عنوان نمونه و یادگیری جهت انجام این بخش در تحلیل فضای شهری مورد استفاده قرار گیرد.